Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
Взыскание неустойки с застройщика по день передачи квартиры

Взыскание неустойки с застройщика по день передачи квартиры

Опубликовано 19.12.2016

Для экономии времени и денег на представителя целесообразно заявлять иск о взыскании неустойки с застройщика, содержащий требования, как в твёрдой сумме рассчитанной за определённый период, так и требование о взыскании неустойки по день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

12 октября 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. Я. С. к АО «А101 Девелопмент» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

     К. Я. С., уточнив исковые требования (л.д.№), обратилась в суд с иском к АО «№ Девелопмент» о признании недействительным пункт № договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве об установлении договорной подсудности; взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., неустойки (пени) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора № руб. № коп. за каждый день просрочки, в двойном размере начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда в размере № руб., штрафа в размере №% от присужденной суммы, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере № руб., указав, что между ней и ЗАО «Масштаб» (ныне АО «№ Девеломпент») заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с данным договором ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежало передаче жилое помещение условный №.9, общей площадью № кв.м. в трехэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (в соответствии с разрешением на строительство, в связи с изменением границ между субъектами РФ городом Москвой и <адрес>ю строительный адрес: <адрес>, <адрес> - <адрес>). Свои обязательства по данному договору она выполнила. Жилое помещение до настоящего времени ей не передано. В указанном выше договоре имеется пункт № об установлении договорной подсудности Видновскому горсуду, который по мнению истца нарушает ее права как потребителя.

     К. Я.С., ее представитель по доверенности Шинёв В. Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

     Представитель АО «№ Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, возражений против иска в судебное заседание не представил.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч.1, ч.2 ст. 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Масштаб» (застройщиком) и К. Я.С. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. № которого застройщик обязался передать истцу - участнику долевого строительства жилое помещение с условным номером №, общей площадью № кв.м., находящееся в трехэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (в соответствии с разрешением на строительство, в связи с изменением границ между субъектами РФ городом Москвой и <адрес>ю строительный адрес: <адрес> (л.д№).

     Согласно п№. указанного Договора цена договора составляет № коп.

     Указанная сумма истцом выплачена полностью (л.д.№).

     Пунктом № Договора предусмотрено, что все споры и разногласия, не урегулированные сторонами в претензионном порядке разрешаются в Видновском городском суде <адрес>.

     Квартира истцу до настоящего времени не передана.

     Решением единственного акционера ЗАО «Масштаб» № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Масштаб» сменило название и полное наименование в настоящее время указанного юридического лица: Акционерное общество «№ Девелопмент». Новое сокращенное наименование: АО «№ Деволопмент», что подтверждается письмом АО «№ Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

     Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

     Разрешая требования истца о признании недействительным пункта № заключенного между ней и ответчиком Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о признании недействительным п. №. по следующим основаниям.

     Пункт № договора нарушает права потребителя, так как вопреки положениям ст. 29 ГПК РФ, предусматривающий выбор подсудности самим потребителем, устанавливает для него иные права для обращения в суд, чем установлены ГПК РФ.

     Данный п. № указанного договора подлежит признанию недействительным, как нарушающим права истца как потребителя.

     Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп.

     Расчет неустойки суд считает необходимым производить следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№ коп.

Всего: № коп.

     Суд взыскивает с АО «А101 Девелопмент» в пользу истца неустойку в размере № коп.

     Истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора № коп. за каждый день просрочки, в двойном размере начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

     В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

     Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

     Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

     Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

     При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

     Поскольку обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не исполнены, просрочка исполнения обязательства является значительной, доказательств уважительных причин нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы № коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., за каждый день просрочки, вплоть до передачи квартиры в соответствии с заключенным Договором № участия в долевом строительстве.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с АО «№» подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № рублей.

     В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере №).

     Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на услуги представителя. В обоснование данных требований истцом представлено: соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № на сумму № руб., оплаченных по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     На основании изложенного, учитывая участие представителя в судебных заседаниях, сложность дела, суд частично удовлетворяет требования истца, и с АО «А101 Девелопмент» в пользу истца взыскивает расходы на оплату услуг представителя, в размере № руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «№ Девелопмент» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № коп. (№ (за требование о компенсации морального вреда).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск К. Я. С. к АО «№ Девелопмент» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

     Признать недействительным п. № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Масштаб» (ныне АО «№ Девелопмент») и К. Я. С. Договора № участия в долевом строительстве.

     Взыскать с АО «№ Девелопмент» в пользу К. Я. С. в счет неустойки № коп., в счет компенсации морального вреда № руб., штраф № руб. № коп., в возмещение расходов на представителя № руб., всего № коп.

     Взыскивать с АО «№ Девелопмент» в пользу К. Я. С. неустойку в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от сумму № коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, вплоть до передачи квартиры в соответствии с заключенным Договором № участия в долевом строительстве.

     В иске Кочетковой Яне Сергеевне к АО «№ Девелопмент» о взыскании неустойки в размере большем, чем № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб., взыскании расходов на представителя в размере большем, чем № руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с АО «№ Девелопмент» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья